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昆明楼市降价项目过多卖9600元/平方米(图)

佚名 加拿大28群 2021年11月28日

近期,昆明楼市部分项目密集推进。频繁的降价让买家眼花缭乱,产生疑虑。市民钱女士最近仔细观察了几处打折房源。其中,滇池半山项目去年7月基本突破15000元/平方米,现在卖到9600元/平方米。虽然渠道销售人员告诉钱女士,9600元/平方米的楼面价格是平均的,好地板的平均价格在11000元/平方米,但还是无法打消钱女士的疑虑。九云台经里的房价每平米降了千元,我不敢买,因为不知道房子拿起来会是什么情况。”

楼市降价项目太多,优惠纷繁复杂,购房者眼花缭乱,不知道该选哪个。同时,购房者担心,一旦房价大幅缩水,房子交付时质量是否有保障?

现状

平降83万元

6月,昆明楼市促销浪潮在安宁、嵩明等城市外溢区开始,每平方米4000元左右挂牌。随后,主城周边新扩建的部分住宅项目也不甘示弱,推出特价房8258元/平方米起,洋房9800元/平方米起。放。

这些诱人的促销折扣让许多即将在不久的将来购买房产的买家感到困惑。记者了解到,对于一个建筑面积178.83平方米的项目,原价331.9.81亿元,秒杀价248.7223万元。一降83万元。优惠最小的是126.48平米的公寓,原价与优惠总价的差价也是28万元。

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让我们来看看各个机构的统计数据。国家统计局数据显示,6月份,昆明市新建商品住宅价格环比下降0.8%,降幅居全国之首;二手房价格环比下跌0.6%,在全国仅次于牡丹江居第二位。第二名。

此外,据克雷斯韦尔发布的《昆明房地产市场6月月报》显示,6月主城区商品住宅成交均价为每平方米15581元,下降1.38%从上个月开始;成交面积同比大幅下降,主城区商品住宅成交61.2600万平方米,环比下降13.03%,同比下降同比下降42.30%;瑞丽数据还显示,6月份昆明商品住宅成交均价环比下降1.37%。呈贡、灌南、滇池跌幅最大,其他地区跌幅不大。

综合来看,昆明的房价整体水平确实有所下降。

背景

全国三控超重

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楼市持续降温迹象明显

保持楼市平稳健康发展是这几年楼市调控的主基调。事实上,过去一个月,全国已有超过12个城市从限购、销售、利率、学区房改、紧缩人才政策等多个角度全面调控房地产市场。

7月8日,北京市印发《关于进一步规范新建商品房销售行为的通知》(征求意见稿),从四个方面明确了后续监管方向;整顿虚高挂牌价,规范二手房市场秩序;7月23日昆明楼市行情,绍兴出台加强二手房监管新政,成为继深圳、宁波、成都、西安之后,第五个明确实施二手房交易参考价格发布机制的城市。; 同日,上海宣布将捐赠房屋纳入限购政策;7月26日,无锡市宣布正式建立二手房交易参考价格发布机制;“时代。符合购房资格的“办公券”有效期为60天,一次只能申请一个楼盘;同日,东莞市印发《关于进一步做好房地产市场调控的通知》,明确将加强住房限购、加强房地产金融管理、建立二手房交易指导价制度等 晚间,广州市黄浦区发布关于取消人才住房政策的通知。如果加上深圳、上海等地提出的大学区制提高首套房贷款利率等月内出台的政策,

除了热点城市的限购和市场政策层面,房地产金融政策的叠加效应也正在显现。壳牌研究院报告显示,“三四线”和房地产贷款集中管理取得明显监管效果,房地产企业新债发行规模还没有大的情况到期债务规模已持续数月。6月底,央行等监管机构大动作,将房地产企业“三条红线”商业发票数据纳入监测范围,要求房地产企业报送商业发票数据。随着“三条红线” 每月监测数据。从市场释放的多重信号来看,楼市再次进入降温通道,房地产开发企业的销售业绩和盈利能力面临更大挑战。当前房地产企业业绩增速下滑、资金链趋紧是最直观的表现。

环境

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开发商“以量取价”保证付款

抛开后台控制因素,昆明楼市的一波密集促销是有其根本原因的。

昆明瑞丽数据机构总经理梁彩霞告诉记者,目前昆明楼市有两种促销方式。“量”争市场,快速回报;第二,自有资金不紧但对后市不看好的开发商会先处置不合格资产。记者还了解到,目前市场参与打折促销的并不是所有房企的挂牌,而是以部分楼层或存在不同程度采光缺陷的挂牌为主。

此外,自身的债务状况和融资渠道收紧也是开发商频繁降价的主要原因之一。中海昆明营销总监姜泽豪认为,此次市场大幅降价的原因之一是“三条红线”政策的影响。2021年是“三条红线”实施之年。在国家融资调控政策下,房地产行业面临去杠杆、减债压力。本次市场降价是对部分负债过重的开发商经营流动性风险的应对。

与此同时,今年年初以来,昆明多家银行纷纷上调贷款利率。首套房最高贷款额度已达到6.15%,二套房目前大部分已涨至5.7%以上,再加上贷款限额。紧张和延长的贷款周期提高了买房的门槛和成本。为了释放这部分购房需求,降价是最直接的方式。

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市场解读

并非所有房地产公司都在调整价格

虽然市场上促销活动频繁,昆明房价确实有波动昆明楼市行情,但并非所有房地产公司都在降价。姜泽豪表示,目前房地产市场的产品同质化问题更为严重。同一地区的项目在对外配套、交通、环境资源等方面大体相同。不同地区的项目在城市配套资源上可能有相似之处。这是自家产品的房屋设计和面积的相似之处。在楼市调价中,中海昆明的三个项目并没有过度促销。1-7月商品房成交金额与上年持平。

龙湖近期售出的几个项目,市场表现良好。上个月刚刚开业的滇池度假村原山海推出的首批洋房、院落已全部售罄;位于双塔地区的金林天旭项目,由于周边配套成熟,并未参与本轮市场推广。. 云南龙湖的一位负责人告诉记者:“相反,它定位为一个配套完善的城市地坪产品。真正的花园中庭在房子交付之前就已经呈现出来了。颇受购房者的青睐。小幅增加。”

此外,金地在昆明也没有参与到这波打折中。金地昆明副总经理张军告诉记者,公司对今年的市场已经有了一些预判。去年以来,通过运营调度,对公司整体业务进行规划。因此,几大项目在市场行情良好的情况下,基本实现了快速销售。以云海一号为例,草海板块因其密度低、靠近市区、产品质量和服务优良等特点,深受昆明优质客户的青睐。即将入市的中国金地世博一号项目,位于久违的世博板块。它依托稀缺的自然生态资源,并未受到此次市场波动的干扰。

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购房者

买房应选择优质楼盘

那么,在今年楼市出现之后,消费者又该如何选择呢?

记者走访了一些业内人士,得到的建议是:捡漏要谨慎。优质的闹市区更能抗风险,选择品牌最重要。简单的说,在市场波动的过程中,很多房地产企业都会做出一系列的“防御动作”——特价、免费停车位等常规促销方式层出不穷。对于购房者来说,这确实是买房的窗口期。也有个别房地产公司根据自身的现金流,毅然选择“跳水”。但需要注意的是,当市场出现波动时,购房后期的风险防范也是需要考虑的因素。姜泽豪认为,价值是价格的基础,个别大幅降价促销的楼盘,往往被质量和质量降级所取代,甚至存在半成品的风险。这样的案例在昆明并不少见。

“目前看来,促销打折的楼盘,大多位于开发区或城市扩展区,适合刚需项目。对于刚需的人来说,他们更容易受到价格的诱惑,开发商也更容易进行价格的交换。所以,这时候千万不要抱有捡漏的心态。而是应该看一下市区优质区的楼盘,了解周边的地铁、商圈、医疗、教育等配套是否齐全。”一位业内人士告诉记者。

在梁彩霞看来,买卖房屋是一种市场行为。在产权尚未转移的前提下,开发商的促销方式其实是一种预测市场走势的选择。不能要求房子涨价而不是降价。,促销或提价都是市场的传导。“如果我是消费者,我会更关注市中心优质地段的配套完善的项目。此时不打折的楼盘,一定是财务稳定、产品优良、性价比高的。”优质的产品。如果我现在一定要买房子,那么消费者的购买逻辑应该是核心城市、核心地段的优质房产,以及设备齐全的品牌开发商。”

春城晚报-开场新闻记者阿芳与实习生夏梦雨

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