太有趣了，楼市松绑开始出现“城传城”现象！
大家好，庄庄今天上线解读最新楼市政策~
太有趣了PC蛋蛋群玩家群吧，房市不受束缚！ “逐城”现象开始出现！
近期长三角地区疯了，各大城市开始组团出台楼市宽松政策。
昨晚，财联社公布了这一消息，今天上午，各大媒体发布了消息：
连上海都放松了！
来源：证券时报微信公众号
这应该算是年初以来持续的“楼市松动潮”中唯一一次，“一线城市”正式跟进！
这对楼市来说绝对是个大新闻！
那么上海是如何放松限制的呢？它将如何影响房地产市场的未来？
来吧，让壮壮跟大家聊聊~
“包邮区”组团解开楼市
一线城市上海迅速跟进
本月，不到15天的时间，14个城市相继出台了各项“救市”政策。
据媒体报道，这些城市分别是：衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14个城市。宽松的楼市政策涉及限购、限贷、限售、房贷利率、公积金等。
值得注意的是，在这14个城市中，出现了两个熟悉的面孔：苏州和南京。
同属包邮区，两个热门新一线城市苏州放松限售，一个接一个跟新政，默契十足
苏州，主要是放宽限购+限售政策！
一是二手房限售期由5年缩短至3年。
二是放宽了限购。外地人3年内无需连续缴纳2年社保，只需累计2年即可。
第三加拿大28群哪里找呢？加拿大28群大全，还是针对限售，外国人卖房后2年内可以买房，不需要社保和税单。
南京，关键是取消部分地区限购政策！
南京市六河区已解除限购。除了前段时间的政策调整外，南京还有六合、溧水、高淳三区无限购。
看松动的时间线，苏州是4月11日，南京是4月12日。
接下来，上海政策昨天来了↓
来源：上海临港官方微信
回顾政策的变化，主要有两点，一是延长，二是缩短：
一是人才认定有效期由6个月延长至12个月。
二是人才甄别工作周期由一年多缩短至最少3个月。 （3个月或6个月）
这是什么意思？
➢政策出台前，可先购买上海临港1年社保+上海其他区2年社保。
➢政策出台后，您可以在临港买房，最低缴纳3个月社保+上海其他地区2年社保。
➢与上海其他地区相比，购房前需要缴纳5年（连续60个月）的社保。
➢ 但在临港，你只需要至少 27 个月的社保就可以买房，节省你一半以上的时间。
在上海的房地产市场怎么找PC蛋蛋玩家群！，投资者占比很大。
对于这群人来说，相当于加快了进入市场的时间，势必会给市场带来很大的冲击。
临港新区前沿产业总体布局规划方案（来源：上海临港）
政策先在郊区开小口
释放的需求也可能是野兽的洪流
临港新区已经不是第一次出圈了。
其实PC蛋蛋群吧！，就在前年，锦鲤——杨超越作为特殊人才落户上海的消息，一度引发热议。
我看了当时的报道，杨超越选择落脚的区域，正是他这次松绑的地方。
有人可能会说，临港新区不仅仅是上海的郊区，它的影响力有多大？
是的，确实是郊区。
甚至可以理解为成都金塘、彭州、青白江三个圈子。
沪临港新区位置图
但这是真的吗？上海临港楼市如何？
2019年8月，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，随后对人才住房政策进行了多次调整。
如人才转移户期由7年缩短至5年，外地人才住房资格由常住户调整为个人，社保缴费期缩短从 5 年到 3 年等等。
在各种政策红利的印象下，临港楼市也迎来了重大变化。去年，新房市场大幅上涨。
根据中原地产数据：2020年临港新区新房供应面积7.4万平方米，成交面积17.2万平方米，大大消化了前期积压的库存； 2021年新区供应面积48.8万平方米，成交面积也高达41.7万平方米，同比增长 142%。关键是这个数据还在上升：2022年一季度苏州放松限售，临港新区将实现供需双高，新房供应面积达到42.7万平方米，受疫情影响的成交面积也将达到32.@8.8万平方米，相当于去年总量的87.5%和93%。
不用多说，大家都看得出来，这是一个很吓人的增长率！
2021年增长142%，2022年第一季度交易量达到去年交易量的90%以上！
那么，上海郊区呢。
一旦政策打开一个小洞，积压的需求就会如野兽般释放，势不可挡。
这一次，获得上海购房资格的时间从原来的60个社保缩短到27个月的社保。
对于持币等待却又无房票的人来说，无疑是一大利好。
随着房地产市场的每一轮紧缩，最终扣动扳机的是城市的外围地区，郊区。
春江水暖“外围”先知，每一轮楼市松动，最先松动的往往是这些地方。
因此，不要以为郊区的政策可以无视，“动全身”的后劲会来得更猛烈！
上海楼市的一小步
可能是全国房市的一大步
上海作为全国经济、文化、金融等领域的中心，也是国际航站楼的“老大哥”，在中国乃至世界经济发展中具有极其重要的地位。
p>
这一次，来势汹汹的新冠疫情让整个上海都暴露在了重压之下，势必对经济增长造成不可挽回的影响。
因此，上海选择在这个时候出台放宽政策的原因也很明显。
希望政策利好，给楼市一颗定心丸，促进消费，稳定疫情后的经济复苏。
当然，上海在楼市政策方面一直是全国其他城市的风向标。
因此，这项新政策对上海整个楼市的影响可能没有临港新区那么大。
但我们要知道，作为重要的锚点之一，上海楼市的一小步，可能是全国楼市的一大步。
这也是对其他城市的信号：
现在，房地产存在一些问题，以前的政策往往矫枉过正。要想“稳定”楼市，就要适时纠正偏差。
现在，其他城市应该可以效仿了。
连上海都可以放松，为什么全国一线和新一线城市就不能？
即使是二三四城，有大佬带头，放松的力量也能越来越大。
关于楼市“四限”政策，限购、限贷、限售、限价，无论哪个方向，只要能稳住楼市，就可以用。
p>
所以，今天中午有了新消息，安徽淮北又开始出台刺激政策了：
来买房吧！我们直接补贴大量现金！最低3万元，最高6万元。我不怕你不为所动。
来源：华尔街新闻
如果疫情依然严峻，之前的“放松潮”可能只是饭前小吃，硬菜还在后头！
第一线着火了，强势的第二线也蓄势待发，有些城市已经忍不住了！
也就是说，成都越来越松的可能吗？
| 广告位 |
