没错“降准”新房销售同比大跌42％，连宁波、昆明都出现了

没错，我说的是“降准”。

“降准”就是降低银行存款准备金率。

根据《商业银行法》，商业银行每吸收一定数量的存款，就需要将一定比例的存款准备金存入中央银行。这个比率就是存款准备金率。

当存款准备金率上升时，意味着商业银行冻结的资金增加，可贷出的资金减少；反之，当存款准备金率下降时，则意味着商业银行冻结的资金较少，可以放贷。资金增加了。

1. 一般来说，当经济面临下行压力时央行降准0.5个百分点 释放万亿资金，央行会降低存款准备金率或降低利率。

今年7月9日，央行宣布，自7月15日起

预计

降准0. 5个百分点（不包括已实施5%存款准备金率的金融机构）。降准释放1万亿长期资金。降准后，金融机构的加权平均存款准备金率8.9%。

但随后几个月，央行通过减少续期MLF（中期借贷便利）又收回3000亿元，部分抵消了7月15日降准的影响。

这样做的原因是因为我们不希望市场认为货币政策已经变得宽松。

但随后几个月，经济下行压力进一步加大，尤其是房地产市场成交面积和成交额出现断崖式下滑。

上图是今年以来每个月的新房销售数据。

从7月份开始，全国新房销售同比继续下降。销售面积从7月份下降到同比下降8.5%，并扩大到10月份的下降21.7%；销售额从7月份下降到同比下降7.1%，并扩大到10月份的下降22.6%。

11月数据尚未出炉，但降幅可能继续扩大。

上图为今年1-11月部分主要城市土地出让金同比变化情况。经济不活跃的三四线城市同比下降。比如桂林同比下降71%，襄阳同比下降42%。

就连宁波、昆明等二线城市也出现了31%和71%的跌幅。

土地出让收入是地方政府重要的财政来源，往往占地方支出的一半以上，甚至达到60%。

楼市快速降温对实体经济造成拖累。最终将传导至建材、家电、家具、装饰等行业。

因此央行降准0.5个百分点 释放万亿资金，央行日前发布的三季度货币政策执行报告中，删除了“坚决不泛滥”、“守好货币闸门”的表述。

当这些表述不再被提及时，往往意味着降准或降息即将发生。

从以往的经验来看，一般来说，当总理或国务院常务会议提到降准降息时，最快2天、最慢10天落实。

降准降息对实体经济有利，当然对股市、楼市也有利。

2. 为什么要降低标准？

首先要考虑的是当前的经济形势。每当经济形势出现下行压力时，央行就会降低存款准备金率或利率，向市场释放更多流动性。

大家要明确，降准不是专门针对房地产服务业，而是因为近期经济下行压力大，要保就业，但降准对楼市来说绝对是一大利好。

现在一些行业压力很大。

先说互联网吧，11月

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当时各大互联网公司都公布了季度财报，数据非常不理想。

果然，11月底，这些大厂竟然开始集体裁员。

日前，爱奇艺的裁员直接上了热搜。裁员比例为20%-40%，整个公司裁员三分之一。

除了爱奇艺，我们熟悉的互联网大公司，比如百度、字节跳动、滴滴携程等，都出现了裁员危机，触目惊心。

就算不裁员，各种福利和奖金全都减少了。随着昨晚法案通过，中国可能大幅下跌。

今年房地产行业的情况大家都知道。听说中介转行做外卖小哥。最近听说很多房地产公司下岗的人也跑到滴滴了。

房地产的低迷最终会传导到建材、家电、家具、装饰等上下游行业。

再说说最下游的水泥。本来11月是出货旺季，现在旺季不忙了。

据水泥网报道，11月初以来，河南郑州和新乡已连续4-5次下调水泥价格，累计降价100-140元/吨。其他地区也有不同程度的降价。

这直接关系到水泥商的生死存亡加拿大群，也关系到下面千家万户工人的生死存亡。

最后，教育培训行业被消灭。

网络上经常有笑话——今年最糟糕的家庭是我丈夫在一家房地产公司工作，我妻子在新东方做培训师。还以为大家前途无量，开年就开心的买了房子。

半年时间，事情变了，现在两个人都下岗在家，连房贷都成问题了……

统计数据肯定没有错，但是我们一般看到的就业数据往往滞后于市场，所以我们当时看到的就业数据其实是过去的。

雪上加霜的是，近期疫情又出现反弹。北方多座城市被疫情困住，超级病毒Omicron在国外肆虐……

内外压力之下，经济下行压力肉眼可见。

因此，降准在即，因为降准最直接的参考数据就是就业。降准的主要目的是保增长保就业。

虽然降准不是为了房地产，但龙王下雨，大地滋养。房地产也可能暴露在雨露中。这对房地产市场来说是个好消息。

只要银行有钱，就有流入楼市的可能。

更何况银保监会也表示，要着力满足首套房和改善型住房的按揭需求。

一般来说，降准、降息是基本可以买房的信号。