买房是熟人，房子被低价卖？顺德一男子拒绝履约

佛山的李先生想卖掉自己名下的一套房子，于是他把房源贴到了网上。 随后他接到中介电话，称有人要买房。 在中介的引导下，李先生将银行价值160万元的房子以110万元的低价“卖”给了对方。

发现不对劲后怎么找PC蛋蛋微信群平台！，李先生调查发现，原买家的真实身份竟是房产中介公司的同事，因此拒绝履行合同。 买方还以违反合同为由向法院起诉。

昨天，记者从顺德法院获悉，双方房产交易纠纷案已经宣判。 由于买方没有透露自己身份的重要信息，卖方以明显低于同期市场价格的价格出售了房屋。 因此，双方签订的房屋买卖合同无效，出卖人无需支付违约金。

套路：买房是熟人，房子低价卖？

2016年10月，李某与妻子匡某欲出售自己名下位于佛山市顺德区大良街道新桂居委会丹桂路一小区的房产，并公开发布出售房产信息。互联网平台上的房子。 。

2017年3月，在房产中介工作的陈某告诉同事，表弟因为想买房结婚，正在寻找合适的房子。 同样在中介公司工作的刘某林在网上看到了李先生发布的房屋交易信息，并告诉了陈某。

2017年4月10日，房产中介刘某林联系卖家李某，并前往中介网点面谈。 “当时我看到有两个自称是兄妹的人，想帮另一个兄弟卖房子。” 李某称，双方在谈价时，充当中间人的刘某林散布周边房价下跌的虚假信息，并“骗”自己同意买房换房。 他以极低的价格与陈某签订了《房产买卖合同》。

根据协议，陈某以112.8万元的价格向李某购买该房产，并于合同签订当日向李某支付了首笔定金2万元，并同意稍后支付剩余定金，余款由李某支付。申请银行抵押贷款。 ，然后办理转账。 涉案房屋已于2017年7月20日交付使用，同时约定守约方有权要求违约方按照违约金的比例向守约方支付违约金。每天交易价格的1‰。

几天后，陈某将剩余的定金付给了卖家李某。 但李很快发现，同一小区同期其他房源的挂牌价和成交价均较高。 于是，2017年4月27日，李某向陈某及中介人提出解除上述《房产买卖合同》，但双方并未达成一致。 随后，陈某告诉卖家，其女友、中介公司员工刘某贵在过户后将成为涉案房屋的登记产权人。

尽管心存疑虑，李某还是协助刘某贵向银行提交了抵押贷款申请。 然而，7月13日，银行发出《贷款意向书》后，李某经过调查，终于识破了其中的“设局”。 他说，房产经纪人陈某让其妹妹担任受托人，“冒充买家，找业主买房”北京一房主被中介要求降价200万，因此拒绝履行合同。 双方选择对簿公堂。

卖家：评估价比成交价高出50万

对于这起房产交易，卖家李某坚称自己“参与其中”。 他表示PC蛋蛋群哪里找啊，房产经纪人刘某林在见到买家陈某时，并没有透露自己的真实身份，是房产经纪人的同事。 李先生表示，在办理银行按揭贷款手续时，出于对经纪人的信任，他签署了合同。 刘某林拿走了合同办理抵押手续，但没有将合同归还给他。

在李某的再三催促下，刘某林通过微信发了几张照片，显示办理抵押贷款的人是另一个人——刘某贵(该机构工作人员的女朋友)，并解释刘某贵是“姐弟”。 经李某调查发现，刘某贵、刘某林、陈某均为同一店内的房产经纪人。

卖家还告诉法官，涉案房屋同期（2017年6月15日）银行评估价为161.57万元，远高于成交价112.8万元。 “作为卖家，我的经济利益损失惨重，而他们却以较小的成本获得了利益。” 李说。

对于对方指控卖方违约的行为，李某表示，原来签订的合同是买方捏造的，给被告的利益造成了严重损害，属于明显不公平的合同。 “中介的立场并不中立，他们配合买家欺骗卖家，故意不带其他客户看房以达到买房的目的，让卖家无法得到公平合理的中介服务。” 李先生表示，所以该合同明显不公平，具有欺诈性，在这种情况下，属于可撤销合同。

买家：卖家先违约

对于卖家李某的说法，买家陈某也提出了自己的观点。 陈坚称，其合同是双方在公平的情况下签订的，合法有效。

“李先生当时的挂牌价是108万元，我们跟他签合同的时候，多了4.8万元。一开始他对这个价格很满意，不存在低价买房的情况。”价格。” 陈说。

“在李某还没有出现在刘某贵身上之前哪里PC蛋蛋群，他就多次与我们协商赔偿事宜，并提出了赔偿方案。” 陈某表示，是卖家先违约，然后才知道中间人的身份。 “刘某贵既不是经纪人全天加拿大28靠谱群!!，也不是经理，只是一个中介员工北京一房主被中介要求降价200万，而且确实是我表弟的女朋友，她也有买房的权利。” 陈某称，涉案房屋是他们购买的，是为了结婚。 违反法律强制性规定。 在履行合同过程中，其按照合同约定按时履行了合同义务，没有违约行为。 “因此，违约责任由卖方承担，卖方应承担责任并支付违约金。” 陈说。

“根据公司规定，经纪人不得自行经营房源，所以公司以外的人只能签订合同并转让所有权。” 刘某林说道。

法院：合同无效

审理该案的顺德法院法官认为，本案争议焦点在于双方签订的上述《房产买卖合同》是否可以撤销。

虽然前述合同中记载的“买方”为陈某，但中间代理人刘某林、陈某、刘某贵在本院询问中的陈述均表明，实际承担支付货款主要合同义务的一方是刘某贵和男友。 因此，本院确认上述合同的实际买受人为刘某贵，陈某与刘某贵之间仅属于匿名代理关系。

“卖家和房产中介商定收取成交价格3%的中介服务费。因此，卖家希望中介促成的成交价格有利于达到甚至超过市场价值。” 法官表示，本案中，买方与中介机构之间的利益关系明显阻碍了卖方信赖利益的实现，因此中介公司制定了内部规定，公司员工不能成为公司房屋的购房者。

法官表示，本案没有证据表明买方在与卖方签订合同时以合理方式披露了买方的实际情况以及刘某贵中介人员的重要信息。 “买方隐瞒前述信息，合同价格确实明显低于同期市场价值，给卖方造成了相应损害。” 法官表示PC蛋蛋信誉群，因此，卖方反诉请求撤销与原告的合同有充分的理由，法院维持原判。

但买方请求继续履行合同并将涉案房屋所有权转移至刘某贵名下的请求证据不足，法院不予支持。 同时，被撤销的合同从一开始就不具有法律约束力，因此买方要求卖方支付逾期履行违约金的主张也不足，法院也不会支持。

最终，法院判决撤销本案签订的《房产买卖合同》，出卖人无需支付违约金。